14 Route RIVIÈRE-DE-MANCHE-D'ÉPÉE · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 195,8 m² · constr. 1949 · terrain 552 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 018,5 m²
Frontage
396 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 70 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355770991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
04005355770991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
773
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route de la Rivière, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-01-20 · 939 m · Vendu 70 000 $ (448 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 83 630 $ Poids 32 % |
| 2 | 44, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (744 $/m²) 147,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 145 205 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.