42 Route PAUL-OUELLETTE · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 136,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375735019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
04005375735019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
919
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-06 · 49 m · Vendu 110 000 $ (744 $/m²) 147,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, route de la Rivière, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-01-20 · 671 m · Vendu 70 000 $ (448 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 77 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.