8 Rue FOURNIER · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
114 000 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 128,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 47 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385753829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
04005385753829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
78 750 $
$/m² médian
873
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Paul-Ouellette, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (744 $/m²) 147,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 116 274 $ Poids 29 % |
| 2 | 102, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 146 250 $ (1 019 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 168 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 154 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 225 500 $ (1 857 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.