1 Rue GRÈVE · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 465 $/m² · 305,7 m² · constr. 1943 · terrain 7 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 079,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 39 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425742492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
04005425742492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-05-01 · 241 m · Vendu 146 250 $ (1 019 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 168 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 199 011 $ Poids 0 % |
| 2 | 99, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-29 · 558 m · Vendu 225 500 $ (1 857 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-22 · 828 m · Vendu 55 000 $ (453 $/m²) 121,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 70 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 191, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (828 $/m²) 241,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 248 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, route principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-11-17 · 440 m · Vendu 87 500 $ (965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 126 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.