69 Route PRINCIPALE MC · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 88,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 60 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425751032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
04005425751032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-11-17 · 394 m · Vendu 87 500 $ (965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 103 142 $ Poids 79 % |
| 2 | 157, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (773 $/m²) 84,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 68 057 $ Poids 35 % |
| 3 | 154, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-06-03 · 867 m · Vendu 70 000 $ (896 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 530 $ Poids 17 % |
| 4 | 226, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 748 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, route Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 82 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.