202 Route PRINCIPALE RM · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
160 600 $
Autre · 1 343 $/m² · 119,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 12 300 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465519029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
04005465519029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
78 750 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-07-27 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 494 $/m²) 124,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, Rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-04-15 · 723 m · Vendu 90 000 $ (796 $/m²) 113,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 653 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (453 $/m²) 121,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 112 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 225 500 $ (1 857 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 109-140, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 147 $/m²) 141,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 146 250 $ (1 019 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 168 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 156 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.