21 Rue BELLEVUE · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
92 400 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 80,2 m² · constr. 1924 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 46 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465670562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
04005465670562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 11 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-09-30 · 1 m · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-12-16 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 748 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-09-03 · 929 m · Vendu 87 000 $ (1 297 $/m²) 67,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 104 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 157, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (773 $/m²) 84,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (896 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, route principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 87 500 $ (965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 99 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.