43 Rue BELLEVUE · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
106 200 $
Chalet · 1 776 $/m² · 59,8 m² · constr. 1962 · terrain 6 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 40 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475630433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
04005475630433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-02-17 · 338 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +4 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 218 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-01-28 · 315 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 35 % |
| 3 | 64, rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-09-03 · 467 m · Vendu 87 000 $ (1 297 $/m²) 67,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 101 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 226, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-12-16 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 748 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 249 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, route Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-09-30 · 581 m · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 584 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (773 $/m²) 84,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 67 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.