34 Rue RIVIÈRE · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 152,5 m² · constr. 1957 · terrain 425 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 528,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145417093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
04010145417093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 92 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 812 $/m²) 154,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 518 $ Poids 47 % |
| 2 | 86, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 218 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 174 $ Poids 32 % |
| 3 | 60, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 85 743 $ (691 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 93 528 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 476 $ Poids 18 % |
| 5 | 304, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 261 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Prudent-Cloutier, Mont-Saint-Pierre 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 603 $/m²) 127,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, route Pierre-Mercier, Mont-Saint-Pierre 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 734 $/m²) 126,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.