44 Rue RIVIÈRE · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 83,9 m² · constr. 1981 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 75 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145488533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
04010145488533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 65 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rivière, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-14 · 222 m · Vendu 120 000 $ (1 480 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 907 m · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 211 537 $ Poids 39 % |
| 3 | 191, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 927 $/m²) 88,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 684 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, 6e rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-11 · 898 m · Vendu 80 000 $ (1 048 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 151 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.