27-29 1RE AVENUE OUEST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 229,2 m² · constr. 1925 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 124 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145564165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
04010145564165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 87 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 5e Rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-11-19 · 48 m · Vendu 312 000 $ (1 296 $/m²) 240,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, 1ère rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-02 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 174 $/m²) 212,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, 1ère Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-12-10 · 774 m · Vendu 122 583 $ (594 $/m²) 206,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +12 258 $ | 165 158 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-11-14 · 678 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 162 151 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, 2e avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-12 · 738 m · Vendu 280 000 $ (1 812 $/m²) 154,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 220 $ Poids 14 % |
| 6 | 86, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 218 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 684 $ Poids 8 % |
| 7 | 224, route de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (497 $/m²) 211,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 118 853 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.