8 2E AVENUE OUEST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155501058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
04010155501058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 88 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 608 m · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 724 m · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 324 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue de la Rivière, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-14 · 450 m · Vendu 120 000 $ (1 480 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 960 $ Poids 35 % |
| 4 | 191, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 927 $/m²) 88,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 170 924 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.