11 2E AVENUE EST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 134 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155532597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
04010155532597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 82 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-12 · 26 m · Vendu 280 000 $ (1 812 $/m²) 154,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-30 · 498 m · Vendu 85 743 $ (691 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 92 802 $ Poids 53 % |
| 3 | 86, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-19 · 763 m · Vendu 195 000 $ (1 218 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-11-14 · 195 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 140 149 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, 1re Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-10-03 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 304, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 252 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.