16 2E AVENUE EST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 126 m² · constr. 1874 · terrain 2 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155541308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
04010155541308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 54 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-30 · 425 m · Vendu 85 743 $ (691 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 84 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, 1ère avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-01 · 437 m · Vendu 185 000 $ (1 553 $/m²) 119,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 465 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, 1re Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-10-03 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 053 $ Poids 34 % |
| 4 | 304, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.