31 2E AVENUE EST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 164,3 m² · constr. 1955 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 87 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155552339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
04010155552339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 77 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-12 · 202 m · Vendu 280 000 $ (1 812 $/m²) 154,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-19 · 778 m · Vendu 195 000 $ (1 218 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 223 410 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-11-14 · 353 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 148 542 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-30 · 553 m · Vendu 85 743 $ (691 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 97 604 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, 1ère rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-02 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 174 $/m²) 212,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, 1ère avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-01 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 553 $/m²) 119,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 242 861 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, 1ère Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-12-10 · 154 m · Vendu 122 583 $ (594 $/m²) 206,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +12 258 $ | 145 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, 1re Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-10-03 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 194 m · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 204 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 224, route de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (497 $/m²) 211,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 118 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 268 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.