21 Chemin CÔTES · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 7 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 60 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195741425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
04010195741425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 58 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue de la Montagne, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 381 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 168 932 $ Poids 3 % |
| 2 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 110 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.