18 Rue RUISSEAU-DES-OLIVES · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
94 100 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 51,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 30 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205669423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
04010205669423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 22 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1e Avenue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 744 $/m²) 51,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 103 841 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, 1ère Avenue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-08 · 151 m · Vendu 139 000 $ (3 767 $/m²) 36,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 181 165 $ Poids 9 % |
| 3 | 54, 1ère avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (3 595 $/m²) 29,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 138 961 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.