45 1RE AVENUE OUEST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 40,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 42 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205710897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
04010205710897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 39 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 1ère Avenue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-08 · 341 m · Vendu 139 000 $ (3 767 $/m²) 36,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 161 142 $ Poids 27 % |
| 2 | 87, 1e Avenue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-08 · 680 m · Vendu 90 000 $ (1 744 $/m²) 51,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 94 698 $ Poids 18 % |
| 3 | 54, 1ère avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (3 595 $/m²) 29,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 131 140 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.