176 Rue PRINCIPALE OUEST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 201,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 52 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005552699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
04020005552699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 96 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Principale Ouest, Rivière-à-Claude 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 187 $/m²) 196,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 564 $ Poids 5 % |
| 2 | 5, chemin de la Rivière, Rivière-à-Claude 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 61 000 $ (303 $/m²) 201,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +5 413 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 72 559 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin du Banc, Rivière-à-Claude 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 188 $/m²) 168,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 242 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.