52 Route CASTONGUAY · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
97 100 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 97,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 47 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035410854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
04020035410854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 15 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route Castonguay, Rivière-à-Claude 2025-08-01 · 37 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 106 700 $ (1 293 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 110 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.