23 Route CASTONGUAY · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
116 600 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 2 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,8 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035412971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
04020035412971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±110.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 45 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route Castonguay, Rivière-à-Claude 2025-08-01 · 152 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 89 806 $ Poids 52 % |
| 2 | 556, route Principale Est, Rivière-à-Claude 2025-08-19 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 135 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, chemin de la Rivière, Rivière-à-Claude 2025-12-11 · 842 m · Vendu 61 000 $ (303 $/m²) 201,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +5 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 72 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, chemin du Banc, Rivière-à-Claude 2024-11-18 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 188 $/m²) 168,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 014 $ Poids 26 % |
| 5 | rue Principale Ouest, Rivière-à-Claude 2024-05-13 · 910 m · Vendu 430 000 $ (2 187 $/m²) 196,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 877 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 106 700 $ (1 293 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 469 $ | 103 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.