535 Rue PRINCIPALE EST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 123,1 m² · constr. 1937 · terrain 6 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 67 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035433255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
04020035433255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 62 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Principale Est, Rivière-à-Claude 2025-08-19 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 135 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 656 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.