Rue RIVIÈRE · Marsoui

Valeur estimée

66 800 $

Autre · 2 377 $/m² · 28,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 193,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 66 800 $

Rôle 20 500 $P10 55 100 $P90 172 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 193,9 m²

Frontage

54,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

20 500 $

18 %

82 %

Terrain 3 600 $Bâtiment 16 900 $

Rôle antérieur 16 300 $ +25.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

085295837100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32293

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 600 $

Valeur bâtiment

16 900 $

Rôle antérieur

16 300 $

ID provincial

04025085295837100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

66 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

127 850 $

$/m² médian

1 293

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Marsoui

Vaut plus que 0 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 400 $

202272 800 $+6 %

202367 900 $-7 %

202469 900 $+3 %

202570 200 $+0 %

202666 800 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

54, route de la Rivière, Marsoui

2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 436 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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