2 Rue HAUTS-BOIS · Marsoui
Valeur estimée
108 700 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 84,9 m² · constr. 1939 · terrain 2 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 34 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085383807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
04025085383807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 41 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 181 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 601 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 817 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 72 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 131 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 152 004 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 153 812 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 572 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 162 697 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.