9 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 81,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 54 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085384833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
04025085384833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 67 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 403 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 764 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 80 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 132 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 298 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 545 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 915 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 135 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 176 291 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 354 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 188 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 730 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 516 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 184 395 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.