10 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 71,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085387183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
04025085387183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 72 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 264 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 766 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 399 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 160 205 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 258 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 208 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 175 802 $ Poids 11 % |
| 5 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 394 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 144 356 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.