3 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085387972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
04025085387972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 80 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 108 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −775 $ | 156 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 212 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 165 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 266 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 515 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 83 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 362 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 165 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 956 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.