12 Route PRINCIPALE OUEST · Marsoui
Valeur estimée
99 500 $
Autre · 1 252 $/m² · 79,5 m² · constr. 1943 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 35 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085389151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
04025085389151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 29 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 120 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 467 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −705 $ | 72 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 60 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −325 $ | 65 539 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 569 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 147 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 329 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 284 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 378 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 152 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 41 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 157 863 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.