10 Route PRINCIPALE OUEST · Marsoui
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 135 m² · constr. 1940 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085389351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
04025085389351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 77 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 541 $ Poids 23 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 409 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 177 153 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 75 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 83 652 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 104 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 450 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 92 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 114 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 853 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 559 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 185 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.