23 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
97 000 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 57,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 38 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085390076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
04025085390076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 27 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 902 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 668 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 677 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 041 $ Poids 27 % |
| 3 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 523 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 874 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 163 359 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 825 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 439 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.