7 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
95 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 46,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 38 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085394026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
04025085394026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 521 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 813 $ Poids 35 % |
| 2 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 263 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 906 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 315 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 454 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 485 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 153 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.