11 Route LAC-CRISTAL · Marsoui
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 135 m² · constr. 1952 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085394841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
04025085394841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 79 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 111 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 185 348 $ Poids 24 % |
| 2 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 541 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 584 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 87 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 735 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 97 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 45 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 185 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.