3 Route LAC-CRISTAL · Marsoui
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 58 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085395733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
04025085395733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 64 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 5 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 309 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 153 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 473 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 77 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 633 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 85 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 156 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 163 482 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 176 513 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.