Route RIVIÈRE · Marsoui

Valeur estimée

105 600 $

Terrain · 3 474 $/m² · 30,4 m² · terrain 3 023 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 105 600 $

Rôle 3 200 $P10 78 700 $P90 254 700 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

30,4 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 023 m²

Frontage

100,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 200 $

100 %

Terrain 3 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 300 $ +39.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

095086993000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32381

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

04025095086993000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

127 850 $

$/m² médian

1 293

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Marsoui

P37

Vaut plus que 37 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202263 300 $+4 %

202364 000 $+1 %

202459 600 $-7 %

202560 900 $+2 %

2026105 600 $+73 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

54, route de la Rivière, Marsoui

2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 436 $

Poids 19 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →