4 Rue HAIES · Marsoui
Valeur estimée
101 500 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 79,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 28 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095306757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
04025095306757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 32 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 235 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 457 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 69 430 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 413 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 62 939 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 305 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 147 580 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 45 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 147 110 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 395 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 157 863 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.