11 Rue RUISSEAU · Marsoui
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 66,4 m² · constr. 1974 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 48 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095307822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
04025095307822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 47 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 2 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 234 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 118 201 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 145 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 348 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 147 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 160 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 372 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 164 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 415 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 74 868 $ Poids 10 % |
| 8 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 206 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 139 553 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.