4 Route PRINCIPALE EST · Marsoui
Valeur estimée
94 200 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 52,8 m² · constr. 1960 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 700 $
Rôle antérieur 37 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095309835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
04025095309835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 0 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 231 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 76 455 $ Poids 16 % |
| 3 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 433 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 302 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 144 002 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.