3 Rue ROSIERS · Marsoui
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 76,2 m² · constr. 1940 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 50 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095317588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
04025095317588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 51 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 262 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 130 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 334 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 69 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 96 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 420 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 427 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 144 876 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 69 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 666 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 409 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 154 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.