12 Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 131,8 m² · constr. 1938 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 45 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095318602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
04025095318602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 59 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 352 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 174 680 $ Poids 26 % |
| 2 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 570 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 401 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 81 901 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 467 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 289 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 90 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 890 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 471 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 185 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 33 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 180 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.