3 Rue RUISSELET · Marsoui
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 53 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095326027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
04025095326027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 58 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 339 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 131 282 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 433 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 75 343 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 128 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 88 021 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 349 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 145 204 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 157 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 495 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 162 170 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.