17 Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 114,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 59 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095327485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
04025095327485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 66 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 354 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 167 783 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 515 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 79 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.