22 Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 84,2 m² · constr. 1936 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 46 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095336048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
04025095336048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 52 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 137 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 424 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 71 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 363 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 137 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 590 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 64 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 421 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 151 431 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 196 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 151 393 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 578 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 162 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.