Route PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
119 400 $
Terrain · 1 117 $/m² · 106,9 m² · constr. 2017 · terrain 39 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 876,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 40 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095368405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
04025095368405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 48 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 778 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 764 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 473 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 90 748 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 885 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.