5 Route PRINCIPALE EST · Marsoui
Valeur estimée
106 500 $
Unifamiliale · 913 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 43 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095400960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
04025095400960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 38 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 489 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 171 951 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 314 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 81 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.