26 Rue QUAI · Marsoui
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 50 m² · constr. 1934 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 29 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095410103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
04025095410103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 22 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 259 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 550 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 488 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 680 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 108 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 451 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 131 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 837 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 123 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.