10 Rue QUAI · Marsoui
Valeur estimée
90 300 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 66,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 26 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095421504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
04025095421504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 20 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 450 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 055 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 250 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 992 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 121 906 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 272 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 38 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 66 173 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 797 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 137 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 511 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 146 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 621 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 139 836 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.