71 Route RIVIÈRE · Marsoui

Valeur estimée

65 600 $

Autre · 1 735 $/m² · 37,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 358,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 65 600 $

Rôle 20 600 $P10 55 500 $P90 189 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 358,1 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

20 600 $

26 %

74 %

Terrain 5 400 $Bâtiment 15 200 $

Rôle antérieur 18 100 $ +13.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

104813857900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32499

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 400 $

Valeur bâtiment

15 200 $

Rôle antérieur

18 100 $

ID provincial

04025104813857900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

65 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

149 000 $

$/m² médian

1 165

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Marsoui

Vaut plus que 0 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 800 $

202282 800 $+12 %

202378 300 $-5 %

202477 100 $-2 %

202575 200 $-2 %

202665 600 $-13 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

54, route de la Rivière, Marsoui

2025-11-26 · 647 m · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

229 436 $

Poids 50 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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