42 Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
129 400 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 70,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 59 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105005205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
04025105005205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 58 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 752 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 150 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −750 $ | 91 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 143 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 3.6 km · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 167 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.