12 Avenue PHARE · La Martre
Valeur estimée
195 300 $
Autre · 1 317 $/m² · 148,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 40 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
015268155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
04030015268155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Martre
Vaut plus que 51 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Église, La Martre 2025-02-19 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 401 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, Rue Dion, La Martre 2025-08-13 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 481 $/m²) 168,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 463 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, Avenue du Phare, La Martre 2023-10-16 · 146 m · Vendu 220 000 $ (1 416 $/m²) 155,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 297 512 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.