324 POINTE AU GOÉMOND · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 125 m² · constr. 1849 · terrain 3 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 44 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694198844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
04037694198844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 344 $ Poids 22 % |
| 2 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 147 $ Poids 5 % |
| 3 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 584 $ Poids 1 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 202 000 $ (1 394 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 170 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 716, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (2 689 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.